Hal ini bergantung pada kemampuan platform untuk memenuhi kebutuhan penyewa jangka panjang dan jangka pendek.

Kepala Riset Colliers Indonesia Ferry Salanto mengatakan hal ini mencerminkan beragamnya pembeli.

“Dulu apartemen self catering hanya untuk kebutuhan bisnis, namun kini menjadi pilihan pembeli yang ingin berlibur dan menghabiskan akhir pekan bersama keluarga,” jelas Ferry.

Baca juga: Seiring Meningkatnya Harga Sewa Liburan, Permintaan Serviced Apartment Meningkat

Mereka mengatakan tren sewa liburan jangka pendek mulai muncul di masa pandemi Covid-19.

“Saat itu, apartemen berlayanan menawarkan lebih banyak privasi dan ruang dibandingkan hotel tradisional,” kata Ferrry.

Selain itu, prospek Indonesia masih menjanjikan karena beberapa alasan, yaitu penerimaan negara terhadap investasi asing langsung (FDI).

Situasi ini dapat memperkuat permintaan perumahan jangka panjang di berbagai industri.

Baca juga: Karpet Merah Bagi Asing yang Mungkin Tak Dorong Penjualan Properti di Jakarta

“Gedung ini sangat ramai dan banyak peminatnya dari kalangan menengah yang terus bertambah,” tambah Ferry. Dengarkan berita terbaru dan pilih berita di ponsel Anda. Pilih saluran baru yang ingin Anda ikuti saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel Sektor Apartemen Servis Menjanjikan dalam Jangka Panjang pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Menurut Senior Research Manager Colliers Indonesia, Hern Rizal Gobi, apartemen dua kamar ini sangat fleksibel sehingga cocok untuk individu maupun pasangan.

“Hal ini menunjukkan bahwa demografi ekspatriat telah berubah, dengan kedatangan yang membawa para lajang atau pasangan, namun tidak membawa keluarga besar,” kata Hearn dalam laporan perkiraan layanan perumahan yang diterbitkan oleh Colliers Indonesia.

Baca juga: Penerimaan Tamu Harian, Serviced Apartment Saingan Hotel

Diketahui 62,5% apartemen sewaan mencari apartemen dua kamar tidur.

Sedangkan 12,5 persen masing-masing menginginkan apartemen dengan satu kamar tidur, tiga kamar tidur, dan studio.

Total pasokan apartemen di Jakarta mencapai 7.222 setelah Ascott Group membuka Somerset Kenkana Jakarta dengan menawarkan 148 apartemen.

Setelah pembukaan Somerset, tingkat hunian keseluruhan apartemen berlayanan di Jakarta adalah 61,6 persen, turun 0,9 persen dari kuartal sebelumnya.

Baca juga: KPA Mulai Dianggap Sebagai Cara Beli Apartemen

“Penurunan ini disebabkan oleh peningkatan pasokan baru-baru ini yang sementara melebihi permintaan,” tambah Hearn. Dengarkan berita terkini dan pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel Apartemen Dua Kamar Tidur Jadi Favorit Penyewa pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Feri Salanto, Kepala Riset Colliers Indonesia, mengatakan permintaan serviced apartemen akhir-akhir ini meningkat karena menjadi pilihan akomodasi bagi konsumen yang ingin menghabiskan akhir pekan bersama keluarga.

Tren ini dipicu oleh situasi pandemi Covid-19, dimana apartemen berlayanan menawarkan privasi dan ruang lebih dibandingkan hotel pada umumnya, kata Ferry dalam keterangannya kepada Kompas.com.

Baca Juga: Jika Terpilih Jadi Gubernur DKI, RK Akan Bangun Apartemen di Tepi Sungai

Disebutkan pada kuartal III 2024, apartemen dengan dua kamar tidur akan menjadi unit yang paling banyak dicari.

Hal ini mungkin disebabkan oleh fungsinya bagi penyewa perorangan maupun pasangan.

Sementara itu, beberapa apartemen berlayanan yang dikelola oleh operator internasional melaporkan sedikit peningkatan penghuni.

“Hal ini sejalan dengan perubahan demografi wisatawan yang mayoritas datang sendiri atau berpasangan dibandingkan yang membawa keluarga,” jelas Ferri.

Baca Juga: Harian Terima Tamu, Serviced Apartment Jadi Saingan Hotel

Ia menambahkan, saat ini harga sewa serviced apartemen mengalami sedikit penyesuaian karena adanya proyek baru yang menawarkan tarif promosi di kawasan non-CBD. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda sudah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel Jadi Akomodasi Keluarga Saat Liburan, Permintaan Apartemen Servis Naik pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Dalam simulasi properti Jakarta Semester II 2023 yang dirilis Knight Frank Indonesia, disebutkan bahwa secara tahunan, rata-rata harga sewa serviced apartemen meningkat sebesar 5%.

Setidaknya dari stok yang ada, 11 proyek apartemen berlayanan telah memutuskan untuk menaikkan harga sewa, kata konsultan riset senior Knight Frank Serifah Siwat.

Baca juga: Tahun ini Jakarta akan menambah 792 apartemen sewa

Serviced Apartment merupakan jenis apartemen yang berperabotan lengkap dan dapat disewa untuk jangka panjang maupun pendek.

Selain itu, ekspatriat dan korporasi telah menjadi penyewa jangka panjang di sektor apartemen sewa di Jakarta.

Umumnya orang asing yang datang dan menyewa apartemen di Jakarta berasal dari Asia seperti Jepang, Korea Selatan, India, dan China.

Meski harga mengalami kenaikan, namun banyak pemilik serviced apartement yang masih memberikan promosi dan membuka peluang negosiasi harga sewa.

Baca Juga: Serviced Apartment Laris Manis di Liburan Akhir Tahun

Hal ini dilakukan mengingat masih banyak stok unit apartemen disewakan yang masih kosong. Hingga akhir tahun 2023 saja, terdapat 9.870 unit apartemen yang disewakan di Jakarta.

Jika harganya terlalu tinggi, kemungkinan besar konsumen akan mencari apartemen lain yang lebih terjangkau dengan fasilitas serupa. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda sudah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel Harga Apartemen Servis Naik hingga 5 Persen pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Karena memiliki fasilitas yang lengkap dan menawarkan harga sewa yang terjangkau, pasar sewa menjadi pilihan para pebisnis yang hanya menetap dalam waktu singkat.

Namun, Senior Research Manager Colliers Indonesia Hern Rizal Gobi mengatakan tren tersebut kini telah berubah.

Baca Juga: Menerima Tamu Harian, Serviced Apartment Jadi Saingan Hotel

“Permintaan apartemen berlayanan baru-baru ini bergeser dari didominasi oleh pengusaha menjadi menarik klien rekreasi, terutama keluarga yang mencari tempat menginap di akhir pekan,” kata Hern dalam laporan prospek layanan perumahan untuk kuartal ketiga tahun 2024. 

Menurutnya, tren ini sebagian besar dipicu oleh pandemi Covid-19 yang menyoroti keunggulan serviced apartemen.

Dimulai dengan privasi yang lebih baik dan lebih banyak ruang daripada yang ditawarkan hotel.

“Operator internasional seperti Ascott dan Citadines terus mendominasi pasar, menunjukkan peran proaktif mereka dalam memenuhi meningkatnya permintaan apartemen berlayanan di Jakarta,” jelas Hern.

Baca juga: KPA Mulai Dilirik Sebagai Cara Beli Apartemen

Pada kuartal III tahun 2024, Ascott Group diketahui baru saja meluncurkan proyek serviced apartement terbarunya, Somerset Kencana Jakarta yang berlokasi di kawasan hunian prestisius Pondok Indah, Jakarta Selatan. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal WhatsApp.

Artikel NEWS INDONESIA Bukan Pebisnis, Apartemen Servis Kini Jadi Favorit Wisatawan pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Serviced apartemen kini menjadi favorit, terutama bagi mereka yang berwisata bersama keluarga.

Apartemen mandiri adalah apartemen berperabotan lengkap dan memiliki beberapa fasilitas bagi mereka yang ingin tinggal lebih lama atau lebih pendek.

Baca Juga: Harga Jual Rumah Surabaya Rp 22,33 Juta Per Meter Persegi

Dalam laporan pasar properti Jabodetabek kuartal IV 2023, Cushman & Wakefield Indonesia menyebutkan permintaan serviced apartemen di Jabodetabek meningkat signifikan pada libur Natal 2023 dan Tahun Baru 2024.

“Permintaan serviced apartemen meningkat dari pengunjung jangka pendek pada libur Natal dan Tahun Baru. Tingkat hunian subsektor tersebut meningkat 66 persen dibandingkan kuartal III 2023,” ujarnya. Executive Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Azzahra Ruskanda.

Banyak properti yang memperbolehkan hunian harian disebut-sebut mengalami peningkatan tingkat okupansi, meski hanya dalam jangka waktu singkat.

Baca juga: Apartemen Pakuwon Jadi Favorit di Surabaya

Artinya, jumlah rumah sewa di Jabodetabek pada tahun 2023 meningkat sebesar 4,7 persen dibandingkan tahun lalu.

“Seluruh pasar perumahan sewa sedang menuju pemulihan, meski dengan laju yang lebih lambat,” kata Azzahra. Dengarkan berita dan pilihan berita kami di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk bergabung dengan saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel NEWS INDONESIA Apartemen Servis Laris Manis Selama Libur Akhir Tahun pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Harga sewa di Jabodetabek sendiri cukup masuk akal mengingat banyaknya properti sewa dan pasar yang kompetitif.

Berdasarkan Laporan Pasar Real Estate Jabodetabek kuartal IV tahun 2023 yang diterbitkan Cushman & Wakefield Indonesia, harga rumah sewa disebutkan mengalami kenaikan setiap tahunnya.

Baca juga: Penawaran kondominium baru di Jabodetabek turun 35%

Harga sewa apartemen di Jabodetabek meningkat 3,1% year-on-year, dan turun 0,9% dari kuartal III tahun 2023. “Harga sewa rata-rata Rp 257.985 per meter persegi per bulan,” jelas Azzahra Ruskanda, Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia.

Pada saat yang sama, harga sewa subsektor ini meningkat 5,3% year-on-year menjadi Rp164.045 per meter persegi per bulan. Harga sewa ini turun 3,7% dibandingkan kuartal III 2023.

“Harga sewa apartemen dan kondominium turun karena pemilik berupaya menarik penyewa sebagai respons terhadap pasar yang kompetitif,” jelas Azzahara.

Sementara itu, harga sewa di subsektor apartemen berlayanan dan apartemen pribadi relatif stabil, hanya meningkat 2,5% per tahun dan turun 0,1% kuartal ke kuartal.

Baca juga: Harga Jual Apartemen Surabaya Rp 22,33 Juta per Meter Persegi

“Penyesuaian harga diperkirakan akan dimulai pada tahun 2024 sebagai respons terhadap peningkatan permintaan dan inflasi di dalam negeri,” tambahnya.

Sebagai informasi, saat ini terdapat 2.441 apartemen sewa, 6.371 layanan, dan 179.316 apartemen sewa di Jabodetabek. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com, pilih saluran berita favorit Anda: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan aplikasi WhatsApp sudah terinstal.

Artikel GLOBAL NEWS Pilihan “Staycation”, Sewa Apartemen Hanya Rp 257.985 Per Meter Persegi Per Bulan pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Berdasarkan Jakarta Property Market Quarter III-2024 yang diterbitkan Colliers Indonesia, terlihat perumahan jenis ini juga disukai oleh masyarakat kelas menengah.

Feri Salanto, Kepala Riset Colliers Indonesia, mengatakan pasokan unit apartemen berlayanan di Jakarta tidak besar, namun masih ada pasarnya sendiri.

“Apartemen berlayanan ini memiliki perspektif jangka panjang karena menarik ekspatriat dan juga diminati oleh kelas menengah,” ujarnya.

Baca juga: Pasar Perumahan Masih Suram, Pasokan Baru Hanya 156 Unit

Menurut dia, ada proyek service apartemen yang akan selesai pada kuartal III 2024, yakni Somerset Kenkana Jakarta.

Beroperasinya apartemen baru ini menambah total pasokan apartemen sebanyak 7.222 unit atau 2 persen dibandingkan triwulan sebelumnya.

Umumnya jenis unit serviced apartement yang paling banyak diminati konsumen adalah unit dua kamar tidur.

“Tipe unit dua kamar tidur paling banyak diminati karena fleksibilitasnya. “Unit hunian jenis ini cocok untuk single living dan juga cocok bagi yang membawa pasangan,” jelas Ferri.

Ia menambahkan, tiga proyek sebanyak 571 unit akan beroperasi pada tahun 2025.

Baca juga: Beli Apartemen Dekat Jalur LRT Jakarta Dinilai Lebih Menguntungkan

Sementara harga sewa serviced apartemen di kawasan pusat bisnis Jakarta saat ini berada di angka Rp 464.453 per meter persegi per bulan.

Sementara harga sewa serviced apartemen di kawasan non-CBD turun menjadi Rp396.651 per meter persegi per bulan. Hal ini terjadi karena apartemen baru menawarkan harga promosi. Dengarkan berita terkini dan pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita pilihan Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda sudah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel GLOBAL NEWS Tak Hanya Ekspatriat, Apartemen Servis Juga Diminati Kelas Menengah pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.