Dalam simulasi properti Jakarta Semester II 2023 yang dirilis Knight Frank Indonesia, disebutkan bahwa secara tahunan, rata-rata harga sewa serviced apartemen meningkat sebesar 5%.

Setidaknya dari stok yang ada, 11 proyek apartemen berlayanan telah memutuskan untuk menaikkan harga sewa, kata konsultan riset senior Knight Frank Serifah Siwat.

Baca juga: Tahun ini Jakarta akan menambah 792 apartemen sewa

Serviced Apartment merupakan jenis apartemen yang berperabotan lengkap dan dapat disewa untuk jangka panjang maupun pendek.

Selain itu, ekspatriat dan korporasi telah menjadi penyewa jangka panjang di sektor apartemen sewa di Jakarta.

Umumnya orang asing yang datang dan menyewa apartemen di Jakarta berasal dari Asia seperti Jepang, Korea Selatan, India, dan China.

Meski harga mengalami kenaikan, namun banyak pemilik serviced apartement yang masih memberikan promosi dan membuka peluang negosiasi harga sewa.

Baca Juga: Serviced Apartment Laris Manis di Liburan Akhir Tahun

Hal ini dilakukan mengingat masih banyak stok unit apartemen disewakan yang masih kosong. Hingga akhir tahun 2023 saja, terdapat 9.870 unit apartemen yang disewakan di Jakarta.

Jika harganya terlalu tinggi, kemungkinan besar konsumen akan mencari apartemen lain yang lebih terjangkau dengan fasilitas serupa. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda sudah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel Harga Apartemen Servis Naik hingga 5 Persen pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Knight Frank Indonesia mengatakan angka tersebut akan meningkatkan total pasokan Jakarta dari 9.870 apartemen sewa yang ada pada akhir tahun 2023.

Selama masa peninjauan sendiri, 2 proyek sewa apartemen telah selesai. Lokasinya di Gatot Subroto dan Menteng. 

Baca juga: Potongan PPN berkontribusi pada pertumbuhan penjualan apartemen di Jakarta

Jakarta Property Highlights Semester II 2023 yang diterbitkan Knight Frank Indonesia mencatat tingkat hunian apartemen berhasil meningkat pada paruh kedua tahun 2023.

“Tingkat okupansi apartemen sewa pada semester II tahun 2023 sebesar 63,04 persen atau meningkat 1,88 persen dibandingkan semester sebelumnya,” kata Knight Frank.

Sementara itu, secara tahunan, okupansi sektor sewa apartemen mengalami peningkatan sebesar 2,05 persen dibandingkan kondisi tahun 2022.

Setiap tahunnya, rata-rata biaya sewa apartemen di segmen service housing meningkat sebesar 5 persen.

Baca juga: Harga Jual Apartemen Surabaya Rp 22,33 juta per meter persegi

Disebutkan, 11 persen dari total serviced apartemen di Jakarta memutuskan menaikkan harga sewanya. Dengarkan berita terbaru dan berita pilihan kami di ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal WhatsApp.

Artikel NEWS INDONESIA Tahun Ini, Jakarta Bakal Tambah 792 Unit Apartemen Sewa pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Merujuk laporan Cushman & Wakefield bertajuk Marketbeat Greater Jakarta Rental Apartment Q1-2024, dua proyek yang dimaksud adalah Somerset Kencana, Pondok Indah sebanyak 150 unit dan Oakwood Fatmawati, Jakarta Cilandak sebanyak 280 unit.

Somerset Kencana menyasar segmen menengah atas sedangkan Oakwood Fatmawati menyasar segmen menengah atas.

Sebelumnya, pada kuartal I 2024, operasional Park Royal Serviced Suites menambah 180 unit baru di pasar serviced apartemen CBD.

Baca Juga: Apartemen Pakuwon Mall Bekasi Resmi Ditutup

Properti kelas atas ini menawarkan enam kategori suite berbeda dengan ukuran berbeda, mulai dari 30 meter persegi untuk suite studio hingga 90 meter persegi untuk suite mewah dengan dua kamar tidur.

Tambahan pasokan sekitar 155 unit pada subsektor kondominium sewa juga tercatat dengan selesainya pembangunan Cleon Mansion, Jakarta Garden City.

Dengan demikian, total pasokan di pasar sewa apartemen Jakarta sebanyak 188,523 unit, sedikit meningkat sebesar +0.2% quarter-on-quarter atau +3.2% year-on-year. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung ke ponsel Anda. Pilih saluran berita favorit Anda untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan Anda telah menginstal aplikasi WhatsApp.

Artikel GLOBAL NEWS Jakarta Bakal Ketambahan Dua Proyek Apartemen Sewa Lagi Tahun Ini pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.

Harga sewa di Jabodetabek sendiri cukup masuk akal mengingat banyaknya properti sewa dan pasar yang kompetitif.

Berdasarkan Laporan Pasar Real Estate Jabodetabek kuartal IV tahun 2023 yang diterbitkan Cushman & Wakefield Indonesia, harga rumah sewa disebutkan mengalami kenaikan setiap tahunnya.

Baca juga: Penawaran kondominium baru di Jabodetabek turun 35%

Harga sewa apartemen di Jabodetabek meningkat 3,1% year-on-year, dan turun 0,9% dari kuartal III tahun 2023. “Harga sewa rata-rata Rp 257.985 per meter persegi per bulan,” jelas Azzahra Ruskanda, Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia.

Pada saat yang sama, harga sewa subsektor ini meningkat 5,3% year-on-year menjadi Rp164.045 per meter persegi per bulan. Harga sewa ini turun 3,7% dibandingkan kuartal III 2023.

“Harga sewa apartemen dan kondominium turun karena pemilik berupaya menarik penyewa sebagai respons terhadap pasar yang kompetitif,” jelas Azzahara.

Sementara itu, harga sewa di subsektor apartemen berlayanan dan apartemen pribadi relatif stabil, hanya meningkat 2,5% per tahun dan turun 0,1% kuartal ke kuartal.

Baca juga: Harga Jual Apartemen Surabaya Rp 22,33 Juta per Meter Persegi

“Penyesuaian harga diperkirakan akan dimulai pada tahun 2024 sebagai respons terhadap peningkatan permintaan dan inflasi di dalam negeri,” tambahnya.

Sebagai informasi, saat ini terdapat 2.441 apartemen sewa, 6.371 layanan, dan 179.316 apartemen sewa di Jabodetabek. Dengarkan berita terkini dan berita pilihan kami langsung di ponsel Anda. Untuk mengakses saluran WhatsApp Kompas.com, pilih saluran berita favorit Anda: https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan aplikasi WhatsApp sudah terinstal.

Artikel GLOBAL NEWS Pilihan “Staycation”, Sewa Apartemen Hanya Rp 257.985 Per Meter Persegi Per Bulan pertama kali tampil pada SP NEWS GLOBAL INDONESIA.